Dieses charmante Einfamilienhaus in Michelau in Oberfranken, erbaut im Jahr 1936 und erweitert durch einen Anbau aus dem Jahr 1972, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 708 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 132,16 m² viel Raum für individuelle Wohnideen und kreative Entfaltung.
Bereits beim Betreten des Anwesens fällt der weitläufige, grüne Garten ins Auge, ein echtes Highlight dieser Immobilie. Das Grundstück präsentiert sich eingewachsen, liebevoll begrünt und angenehm ruhig gelegen. Der Garten bietet mit seinem gewachsenen Baumbestand, darunter auch Obstbäume, eine idyllische Rückzugsoase. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob entspannte Stunden im Grünen, Platz für spielende Kinder, eigene Gartenprojekte oder gesellige Abende im Freien, dieser Außenbereich verbindet Natur, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise. Eine vorhandene Gartenhütte sorgt zudem für praktischen Stauraum und rundet das Angebot harmonisch ab.
Über eine Steintreppe gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses und somit in das Erdgeschoss. Diese Ebene ist derzeit ausbaufähig und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Umsetzung moderner Wohnkonzepte. Sie umfasst zwei Zimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ergänzend auch als weitere Küche nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Durchgangsbadezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Obergeschoss bildet aktuell den zentralen Wohnbereich und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie ein freundliches, helles Wohngefühl. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen von viel Tageslicht durchflutet wird und eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien anbietet und den Wohnraum harmonisch erweitert.
Die angrenzende Küche bietet eine gut dimensionierte Fläche für einen Essbereich und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Loggia, ein geschützter Außenbereich, der sich hervorragend für den morgendlichen Kaffee oder als zusätzlicher Aufenthaltsort nutzen lässt.
Ergänzt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet und sich ruhig in das Gesamtbild der Etage einfügt.
Ein weiteres Potenzial bietet der Dachboden, der über eine komfortable Größe verfügt und sich bei entsprechender Planung zu zusätzlichem Wohnraum ausbauen lässt.
Im Kellergeschoss finden sich klassische Nutz- und Abstellräume sowie ein direkter Zugang zur Garage mit elektrischem Tor. Dieser Bereich bietet reichlich Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten für den Alltag.
Der Innenhof des Anwesens empfängt Sie mit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits wesentliche Bauteile erneuert: Das Dach wurde im Jahr 2004 neu eingedeckt, im gleichen Jahr erfolgte die Erneuerung des Fassadenputzes. Die Fenster wurden überwiegend in den 1990er Jahren sowie teilweise 2004 als doppelt verglaste Kunststoff-Isolierfenster eingebaut. Die Innentreppe wurde im Jahr 2005 erneuert. Zusätzlich wurde an der Nordseite des Gebäudes ein Wärmedämmverbundsystem mit einer Stärke von ca. 8 cm angebracht.
Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen. Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer und Familien, die ein Haus mit Charakter suchen und die Chance schätzen, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, ergänzt durch einen außergewöhnlich schönen Garten, der das Herzstück dieses Angebots bildet.
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