Diese, sich derzeit im Bau befindende Immobilie im Bad Staffelsteiner Neubaugebiet "Sonnenblumenring" lässt für junge Familien keine Wünsche offen. Die Immobilie wird bis Ende März fertiggestellt und steht ab dem 01.04. zum Erstbezug bereit.
Vier Zimmer, eine hochwertige Ausstattung, eine Südterrasse und ein kleiner Garten, sowie eine familienfreundliche Umgebung ohne Durchgangsverkehr und die fußläufige Nähe zur herrlichen Seenlandschaft- was will das Herz mehr?
Die Wohnfläche des Einfamilienhauses erstreckt sich über ca. 130 m², aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem offenem Zugang zur Küche. Diese wird mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Der Eingangs- und Dielenbereich, ein Gäste-WC, Garderobe, ein Abstellraum sowie der großzügige Hauswirtschafts-/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.
Die großen zweiteiligen Terrassentüren sorgen für viel Licht im Wohnraum und ermöglichen einen direkten Zugang zur Süd-West-Terrasse (ca. 15 m2) und dem angrenzenden Gartenbereich, der durch eine Heckenbepflanzung vom Straßenraum abgeschirmt wird.
Das Obergeschoss, über eine offene Massivholz-Treppe erreichbar, beherbergt das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und Toilette. Das durchdachte Raumkonzept und die hochwertige Ausstattung machen dieses Einfamilienhaus zu einem komfortablen und modernen Zuhause für anspruchsvolle Familien.
Die massive Bauweise und der Einsatz einer fortschriftlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 277l großem Wasserspeicher sorgen in Kombination mit der Fußbodenheizung für beste Energieeffizienz. Ein weiteres Plus ist die Entkalkungsanlage, die die Langlebigkeit Ihrer Hausgeräte unterstützt.
Eine Garage in Überlänge ist dem Haus zugeordnet. Sie verfügt über ein elektrisches Garagentor, einen Hintereingang zum praktischen Verstauen von Fahrrädern und der Gefährte Ihrer Kinder, sowie einen vorbereiteten Anschluss zur Installation einer Wallbox.
Die anteilige Grundstücksfläche beträgt 265m². Hier steht eine Gartenfläche zur alleinigen Nutzung, sowie ein gemeinschaftliches Nutzbares Gartenhaus für Gartengeräte zur Verfügung.
Stauraum für Ihre Skier, die Weihnachtsdekoration und all die Dinge, die untergebracht werden wollen, finden Sie im Dachboden, welcher über eine Einschubtreppe erreichbar ist.
Die optimale Anbindung an die Autobahn, nur etwa 5 Fahrminuten entfernt, macht das Haus besonders für Berufspendler mit Arbeitsplatz in umliegenden Städten wie Bamberg, Coburg, Lichtenfels oder Kronach interessant. Zudem schaffen der Glasfaseranschluss und LAN-Dosen in allen Wohn- und Schlafräumen mit einer Telekom-Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s ideale Voraussetzungen, sowohl für das Homeoffice als auch für den privaten Internetgebrauch.