WOHNEN MIT CHARAKTER UND GEFÜHL
Es gibt Häuser, bei denen man schon nach wenigen Schritten spürt, dass sie etwas Besonderes sind.
Die Harmonie aus Großzügigkeit, Wärme und einer Architektur, die den Räumen ihren ganz eigenen Charakter verleiht.
Dieses außergewöhnlich gepflegte Zuhause im begehrten Babenberger Viertel ist genau so ein Ort. Großzügige Wohnräume, Echtholzböden, viel Tageslicht und der traumhafte Garten auf einem 759 m² großen Grundstück schaffen eine Atmosphäre, die offen und zugleich angenehm behaglich wirkt. Der durchdachte Grundriss verbindet das gemeinsame Familienleben mit ruhigen Rückzugsbereichen und verleiht dem Zuhause eine Individualität, die man heute nur noch selten findet.
Hier wurde über viele Jahre mit großer Sorgfalt gelebt und gepflegt. Das ist überall zu sehen und vor allem zu spüren.
Mit rund 177 m² Wohnfläche gibt es viel Platz für Familie, Gäste und persönliche Freiräume. Ein Zuhause, das unterschiedliche Lebensphasen ganz selbstverständlich begleiten kann.
DAS HERZ DES ZUHAUSES
Im Mittelpunkt steht die großzügige Wohnebene mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Hier spielt sich das gemeinsame Leben ab und hier entfaltet sich die warme, einladende Atmosphäre besonders schön.
Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit schönen Echtholzböden, viel Licht und einer angenehmen Weite. Große Fensterflächen öffnen den Blick nach draußen und lassen das Grün des Gartens schon im Inneren zum Teil des Wohngefühls werden.
Direkt angrenzend liegt die Essdiele. Sie ist weit mehr als nur der Platz für einen Esstisch. Der Kachelofen verleiht ihr eine besondere Behaglichkeit und macht diesen Bereich zu einem natürlichen Treffpunkt für Familie und Freunde. Hier beginnt der Tag beim gemeinsamen Frühstück und hier darf ein Abend gerne einmal länger werden.
Die separate Küche liegt unmittelbar am Essbereich. Die Wege sind kurz, während jeder Raum dennoch seine Eigenständigkeit behält. Kochen, Essen und Wohnen gehören selbstverständlich zusammen und sind zugleich angenehm gegliedert.
Direkt an die Küche schließt sich der Hauswirtschaftsraum an. Er schafft wertvollen Platz für die praktischen Dinge des Alltags und hält sie genau dort, wo man sie braucht. Eine ebenso unaufdringliche wie sinnvolle Ergänzung der Wohnebene.
So entsteht ein Mittelpunkt, der großzügiges Wohnen mit einer durchdachten und alltagstauglichen Raumaufteilung verbindet.
WENN SICH DAS WOHNEN NACH DRAUSSEN ÖFFNET
Eine der schönsten Qualitäten dieses Zuhauses ist die Verbindung zwischen den Wohnräumen und dem Garten.
Von der zentralen Wohnebene führt der Blick hinaus auf die Terrasse mit Außenkamin und weiter ins Grün. Schon im Inneren wird der Garten so zu einem selbstverständlichen Teil des Wohngefühls.
Besonders reizvoll ist ein Garten wie dieser im Wechsel der Jahreszeiten. Im Frühjahr erwacht das Grün rund um den Gartenteich, im Sommer wird die Terrasse zum selbstverständlichen Mittelpunkt des Lebens im Freien. Der Herbst bringt neue Farben in die gewachsene Bepflanzung und selbst im Winter bleibt der Blick aus den Wohnräumen hinaus ins eigene Grün etwas Besonderes.
So verändert der Garten im Laufe des Jahres immer wieder seine Stimmung und bleibt doch zu jeder Jahreszeit ein fester Bestandteil dieses Zuhauses.
EIN PAAR STUFEN MEHR PRIVATSPHÄRE
Während Wohnen, Essen und Küche gemeinsam auf einer Ebene liegen, setzt sich der private Bereich leicht versetzt davon ab. Hier zeigt die besondere Architektur ihren ganzen Reiz.
Nur wenige Stufen trennen den lebendigen Mittelpunkt von den ruhigeren Schlafräumen. Dadurch entsteht eine angenehme Distanz, ohne dass die einzelnen Bereiche voneinander getrennt wirken.
Gemeinsam leben und gleichzeitig Rückzug ermöglichen. Genau darin liegt eine der besonderen Qualitäten dieses Grundrisses. Die Familie bleibt nah beieinander und dennoch erhält der private Bereich seine eigene, ruhigere Atmosphäre.
RÜCKZUGSRÄUME FÜR DIE GANZE FAMILIE
Der private Bereich bietet ein Elternschlafzimmer und zwei gut geschnittene Kinderzimmer.
Die Kinderzimmer lassen genügend Raum für all das, was zum Großwerden dazugehört. Schlafen, Spielen und Lernen finden hier ebenso ihren Platz wie später der eigene Schreibtisch und persönliche Rückzugsbereiche. Räume, die sich verändern dürfen, wenn sich das Leben verändert.
Auch das Elternschlafzimmer liegt angenehm zurückgezogen und fügt sich selbstverständlich in diesen privaten Teil ein.
Unmittelbar den Schlafräumen zugeordnet befindet sich das Familienbad. Seine warme Gestaltung fügt sich angenehm in das Gesamtbild ein und schafft einen zeitgemäßen Rahmen für den Alltag.
Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Für Besucher ist es schnell erreichbar, während das Familienbad dem privaten Bereich vorbehalten bleibt.
VIEL FREIRAUM FÜR UNTERSCHIEDLICHE LEBENSPHASEN
Auch im Souterrain zeigt sich, wie vielseitig die Immobilie gedacht ist.
Hier befindet sich ein großer, gut belichteter Raum, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob für Gäste, Homeoffice, Hobby oder als eigener Rückzugsbereich für ältere Kinder – hier lässt sich zusätzlicher Raum ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten.
Direkt daneben befindet sich ein weiterer Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche ergänzt diesen Bereich und macht die untere Ebene besonders flexibel nutzbar.
Eine weitere spannende Möglichkeit bietet der Raum mit direktem Ausgang in den Garten. Durch diese unmittelbare Verbindung ins Freie würde er sich beispielsweise wunderbar für die Einrichtung eines privaten Saunabereichs anbieten. Nach dem Saunagang direkt hinaus in den eigenen Garten zu treten, hätte hier einen ganz besonderen Reiz. Ebenso sind natürlich andere Nutzungen denkbar, sodass sich dieser Bereich den eigenen Vorstellungen anpassen lässt.
Gerade diese Flexibilität ist bei einer Wohnfläche dieser Größenordnung besonders wertvoll. Kinder werden größer, Gäste bleiben länger, das Arbeiten von zu Hause gewinnt an Bedeutung oder es entsteht der Wunsch nach einem ganz persönlichen Rückzugsort. Das Untergeschoss bietet dafür vielfältige Möglichkeiten, ohne die eigentlichen Wohnräume zu verändern.
Weitere Keller- und Nebenflächen schaffen zusätzlichen Stauraum und komplettieren das großzügige Raumangebot. Zum Anwesen gehört außerdem eine Garage, die das Platzangebot um einen geschützten Stellplatz ergänzt.
GEPFLEGT, AUTHENTISCH UND VOLLER CHARAKTER
Das 1974 errichtete Anwesen präsentiert sich als sehr gepflegtes Zuhause, das seinen eigenen Charakter bis heute bewahrt hat.
Echtholzböden, warme Holzelemente, der Kachelofen und die besondere Architektur verleihen den Räumen Persönlichkeit und eine angenehme Wohnlichkeit. Es sind Details, die Wärme ausstrahlen und zugleich eine wunderbare Grundlage für die eigenen Wohnideen schaffen.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie sorgfältig gepflegt und in verschiedenen Bereichen weiterentwickelt. So wurden unter anderem die Fenster in den Jahren 2011 und 2014 erneuert. Auch die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet. Im Jahr 2021 erfolgten weitere technische Erneuerungen: Ventile, Heizungspumpe und Warmwasserspeicher wurden ebenso ausgetauscht wie Wasserfilter und Sicherheitsventile.
Auch im Inneren wurden einzelne Bereiche behutsam modernisiert. Dazu gehört unter anderem das bereits erneuerte Familienbad.
Dabei ist der ursprüngliche Charakter nicht verloren gegangen. Und genau darin liegt ein Teil des Reizes. Vorhandene Qualitäten lassen sich bewahren und zugleich mit der eigenen Handschrift weiterführen.
UND DANN BEGINNT DER GARTEN
So viel Wohnqualität die Räume im Inneren bieten, draußen wartet eine weitere Besonderheit.
Das insgesamt 759 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und über viele Jahre wunderbar eingewachsen. Gewachsene Bäume, Sträucher und üppiges Grün geben dem Garten seinen natürlichen Charakter und schaffen eine angenehme Privatsphäre, die in einer städtischen Wohnlage besonders wertvoll ist.
Von der Terrasse öffnet sich der Blick in diese grüne Umgebung. Unterschiedliche Gartenbereiche und geschützte Plätze verleihen dem Grundstück Tiefe und laden dazu ein, einen großen Teil des Jahres draußen zu verbringen.
Besonders schön fügt sich der Gartenteich in die gewachsene Gartenlandschaft ein. Er unterstreicht die natürliche Atmosphäre und gibt dem Garten einen ganz eigenen Ruhepunkt.
Hier ist Platz für das Familienleben, für spielende Kinder, für Gartenliebhaber und gemeinsame Nachmittage. Gleichzeitig gibt es genügend geschützte Bereiche, um sich mit einem Buch zurückzuziehen oder einfach die Ruhe im eigenen Grün zu genießen.
EINE OASE, DIE ZEIT HATTE ZU WACHSEN
Gerade der gewachsene Charakter macht diesen Garten so besonders.
Bäume und Sträucher hatten viele Jahre Zeit, ihre heutige Größe zu erreichen. Der Garten ist eingewachsen, liebevoll angelegt und besitzt dadurch eine Natürlichkeit und Selbstverständlichkeit, die sich nicht kurzfristig herstellen lässt.
Auf 759 m² Grundstücksfläche gibt es viel Raum zum Leben, Genießen und Gestalten. Gleichzeitig sorgt die vorhandene Bepflanzung für ein hohes Maß an Privatsphäre.
Besonders schön bleibt dabei die Verbindung zwischen drinnen und draußen. Die Terrasse mit Außenkamin bildet den Übergang zwischen Wohnen und Garten und wird in den Sommermonaten ganz selbstverständlich zum zweiten Wohnzimmer.
Der erste Kaffee am Morgen, ein Nachmittag mit der Familie oder ein langer Abend mit Freunden am Außenkamin. Dieser Garten bietet für all das den passenden Rahmen.
Und das mitten in einer begehrten Bamberger Wohnlage.
Ein Zuhause mit Charakter und Wärme. Mit viel Platz für gemeinsames Leben und persönlichen Rückzug. Mit einem Garten, der über viele Jahre zu etwas Besonderem wachsen durfte. Und mit der Freiheit, daraus den ganz eigenen Lieblingsort zu machen.
