VIEL RAUM FÜR NEUE IDEEN
Dieses Einfamilienhaus in Lichtenfels befindet sich in beliebter Wohnlage am Breiten Rasen.
Auf rund 141 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet es einen großzügigen Grundriss für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Gebäude präsentiert sich überwiegend im baujahrestypischen Zustand. Holzoberflächen, Deckengestaltung und weitere Ausstattungsdetails erzählen von seiner Entstehungszeit. Wer hier einzieht, wird deshalb nicht einfach übernehmen, sondern weiterdenken, modernisieren und dem Haus eine neue, eigene Handschrift geben.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und öffnen den Blick in Richtung Garten. Die Dimension des Raumes erlaubt unterschiedliche Wohnbereiche: eine großzügige Sofalandschaft, einen langen Esstisch für Familie und Freunde oder einen ruhigen Platz zum Lesen und Zurückziehen. Wohnen und Zusammensein bekommen hier den Raum, den sie brauchen.
Direkt anschließend liegt die Küche. Die vorhandene Einbauküche mit Holzfronten und viel Stauraum ist Teil des Bestands. Gleichzeitig bietet die Raumstruktur eine gute Ausgangslage, um Küche und Ausstattung im Zuge einer Modernisierung neu zu interpretieren.
Zwei weitere Zimmer ergänzen diese Ebene und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Hinzu kommen ein Badezimmer sowie ein separates WC, das derzeit als Abstellraum genutzt wird; die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden. Die zentrale Diele verbindet die Räume und sorgt zugleich für eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichen Bereichen und privaten Rückzugsorten.
RÜCKZUGSRÄUME IM OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss erweitert das Raumangebot um drei weitere Zimmer. Zwei davon eignen sich gut als Kinderzimmer, hinzu kommt ein großzügiges Elternschlafzimmer. Damit bietet auch diese Etage viel Platz, um jedem Familienmitglied einen eigenen Bereich zu geben.
Praktisch sind die teilweise vorhandenen Einbauschränke, die die Flächen unter den Dachschrägen sinnvoll nutzen und zusätzlichen Stauraum schaffen.
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC komplettiert das Dachgeschoss. Auch hier entspricht die Ausstattung dem älteren Bestand und bietet die Möglichkeit, im Rahmen einer Modernisierung eine zeitgemäße Badgestaltung umzusetzen.
PLATZ, DER IM ALLTAG ZÄHLT
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit deutlich mehr Nutzfläche, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Vorräte, Hauswirtschaft, Haustechnik, Werkstatt, Hobby oder einfach Dinge, die im Wohnbereich keinen Platz beanspruchen sollen – für all das stehen im Untergeschoss separate Flächen zur Verfügung.
Eine Sauna im Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot und schafft einen kleinen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden zu Hause.
Weiteren praktischen Stauraum bietet die Immobilie auf dem Dachboden.
Zum Anwesen gehört außerdem eine Garage. Sie bietet einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
EIN GARTEN MIT GEWACHSENEM CHARAKTER
Das Grundstück umfasst großzügige 772 m². Hinter dem Haus beginnt der Teil des Grundstücks, der besonders in den wärmeren Monaten zum zusätzlichen Lebensraum werden kann. Die gewachsene Bepflanzung rahmt den Garten ein und schafft bereits heute ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Direkt am Gebäude liegt eine befestigte Terrassenfläche. Von hier öffnet sich der Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und eingewachsenen Bereichen. Ob großzügige Terrasse, Spielfläche für Kinder, Gemüsebeete oder ein ruhiger Platz im Grünen – der Außenbereich bietet genügend Raum, um ihn nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Auch von außen bewahrt das Haus den Charakter seiner Entstehungszeit. Die klassische Architektur mit steilem Satteldach prägt das Erscheinungsbild. Dachflächenfenster bringen zusätzliches Licht in das ausgebaute Dachgeschoss. Garage und gewachsener Garten ergänzen das Ensemble zu einem in sich geschlossenen Wohngrundstück.
EIN HAUS FÜR MENSCHEN, DIE GESTALTEN MÖCHTEN
Dieses Haus richtet sich nicht an Käufer, die einen vollständig modernisierten Neubauzustand suchen. Seine Stärke liegt woanders: in rund 141 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundriss, zahlreichen flexibel nutzbaren Zimmern, einem vollwertigen Kellergeschoss, Garage und Garten – und damit in einer Basis, die viele unterschiedliche Wohnideen zulässt.
Wer den vorhandenen Charakter eines Hauses zu schätzen weiß und gleichzeitig Lust darauf hat, Räume neu zu denken, Materialien zu verändern und Schritt für Schritt etwas Eigenes entstehen zu lassen, findet hier die passende Grundlage.
