Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2004 befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig und dennoch sehr zentral gelegenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Parteien. Auf 75,21 m² überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit seiner klaren Struktur genügend Platz für eine Garderobe bietet. Zur linken Seite liegt das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, funktional gestaltet und komfortabel im Alltag.
Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum, der Offenheit und Ruhe zugleich vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon in Süd-West-Ausrichtung (ca. 7 m²), der sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien ermöglicht.
Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche versehen und verfügt über eine praktische Speisekammer mit Schiebetür – kurze Wege, klare Ordnung, effizient genutzt.
Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot und eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden sowie Rollläden an den Fenstern. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Zusätzliche Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller sowie ein eigenes Kellerabteil bieten praktischen Mehrwert. Ein Garagenstellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken am Haus, er kann für 12.000,- € erworben werden.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.
Die Immobilie wird durch eine professionelle und regional ansässige Hausverwaltung verwaltet. Sie verfügt über gute Rücklagenwerte und ein moderates Hausgeld in Höhe von 224 € monatlich inkl. Rücklagenzuführung.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet in südlicher Zentrumslage von Bad Staffelstein – ein Umfeld, das Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit ideal verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof sowie die A73 bieten kurze Wege nach Bamberg, Coburg und Lichtenfels.
Gleichzeitig bleibt die Natur stets in Reichweite. Spazierwege, Radstrecken und das Obere Maintal beginnen nahezu vor der Haustür. Bad Staffelstein selbst steht für eine hohe Lebensqualität, geprägt von der Obermain Therme, historischer Altstadt und einem aktiven Vereinsleben.
Eine Wohnung, die durch klare Linien, durchdachte Räume und eine überzeugende Lage besticht. Ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit praktischer Infrastruktur oder eine wertbeständige Kapitalanlage suchen.
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