Historisches Stadthaus in bester Marktplatzlage mit außergewöhnlichem Grundstück in Bad Staffelstein
Direkt am historischen Marktplatz von Bad Staffelstein, vis-à-vis des Rathauses, befindet sich dieses denkmalgeschützte Anwesen aus dem Jahr 1684. Die repräsentative Lage im Herzen der Altstadt verbindet eine hervorragende Sichtbarkeit mit kurzen Wegen und einem lebendigen städtischen Umfeld.
Auf rund 1.251 m² Grundstücksfläche vereint das Ensemble ein historisches Haupthaus, einen Seitenflügel, einen geschützten Innenhof mit Stellplätzen, Nebengebäude, eine Scheune und einen rückwärtigen Garten. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus der unmittelbaren Präsenz am Marktplatz und den großzügigen, geschützten Flächen hinter dem Gebäude.
Die Immobilie bietet damit interessante Voraussetzungen für Wohnen, Handel, Dienstleistung, Gastronomie und Beherbergung.
HISTORISCHE ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER
Das zweigeschossige Haupthaus mit Walmdach, Fachwerkobergeschoss, Sandsteingliederungen und historischem Sandsteinportal gehört zur gewachsenen Bebauung des Marktplatzes und prägt seit Jahrhunderten das Stadtbild.
Ursprünglich als Gasthaus „Zum goldenen Stern“ bekannt, wurde das Gebäude später unterschiedlich gewerblich genutzt. Ab 1962 beherbergte es Geschäftsräume der damaligen Raiffeisenbank Staffelstein Unterzettlitz. In jüngerer Zeit kamen Handel, Gastronomie, Praxisräume und Wohnen hinzu.
1983 wurde das Anwesen umfassend saniert und in den folgenden Jahrzehnten teilweise modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, deren Heizungsanlage im Jahr 2015 erneuert wurde. Unterschiedliche Ausstattungs- und Modernisierungsstände bieten heute Raum für individuelle Anpassungen.
GROSSZÜGIGE FLÄCHEN FÜR WOHNEN UND GEWERBE
Im Erdgeschoss stehen rund 218 m² Nutzfläche mit direkter Ausrichtung zum Marktplatz zur Verfügung. Die repräsentativen Räume profitieren von der zentralen Lage, der guten Wahrnehmbarkeit und dem unmittelbaren Umfeld aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Ob Einzelhandel, Büro, Praxis, Dienstleistung oder Gastronomie – die Lage bietet attraktive Voraussetzungen für Konzepte mit Kunden- und Publikumsverkehr.
Das Obergeschoss umfasst weitere rund 222 m² Nutzfläche mit zwei aktuell als gewerbliche Wohnungen genutzten Einheiten sowie einer Praxiseinheit.
Darüber befindet sich eine weitere Fläche, die ehemals als Physiotherapiepraxis genutzt wurde. Im Seitenflügel ergänzen eine zusätzliche Einheit und Lagerflächen das Raumangebot.
Die verschiedenen Gebäudebereiche ermöglichen sowohl eigenständige Nutzungen als auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
INNENHOF, SCHEUNE UND GARTEN
Eine Besonderheit ist das weitläufige Grundstück, das sich unmittelbar vom Marktplatz bis zum rückwärtigen Garten erstreckt.
Hinter dem Haupthaus liegt ein geschützter Innenhof mit historischem Flair und vorhandenen Stellplätzen. Daran schließen sich Nebengebäude und eine Scheune mit überdachter Fläche an. Den Abschluss bildet der Garten, der zusätzliche Möglichkeiten für Aufenthalt, Erholung oder gewerbliche Nutzung bietet.
Gerade die Kombination aus zentraler Innenstadtlage und ruhigen, geschützten Außenbereichen verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter.
Für gastronomische Konzepte ist die Verbindung aus Innenräumen, Hof, überdachter Scheunenfläche und Garten interessant. Auch ein Biergarten wäre als Nutzungsidee vorstellbar.
HISTORISCHE GEWÖLBEKELLER
Unter Teilen des Haupthauses befinden sich charaktervolle Sandsteingewölbekeller.
Die historischen Räume ergänzen das Flächenangebot und können je nach baulichen Voraussetzungen als Lager, Nebenfläche oder Bestandteil eines gewerblichen Konzepts genutzt werden.
VIELFÄLTIGE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN
Die direkte Lage am Marktplatz eröffnet unterschiedliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung.
Für Einzelhandel, Büro, Praxis und Dienstleistung bietet das Gebäude einen repräsentativen Standort mitten im städtischen Leben. Auch die Verbindung von Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen in den oberen Etagen ist denkbar.
Eine weitere interessante Möglichkeit ist die Entwicklung eines individuell geführten Stadthotels, Boutique-Hotels oder einer Apartmentunterkunft. Die historische Architektur, die zentrale Lage und die unterschiedlichen Gebäudeteile bieten hierfür einen attraktiven Rahmen. Gäste könnten unmittelbar im Herzen der Altstadt wohnen und die Angebote der Innenstadt bequem zu Fuß erreichen.
Ebenso bietet sich ein gastronomisches Konzept an, das die Präsenz am Marktplatz mit dem geschützten Innenhof, der Scheune und dem Garten verbindet.
Die konkrete Umsetzung zukünftiger Nutzungen ist jeweils unter Berücksichtigung der baurechtlichen, brandschutztechnischen und denkmalpflegerischen Anforderungen zu prüfen.
ERSTKLASSIGE LAGE DIREKT AM HISTORISCHEN MARKTPLATZ
Die Lage zählt zu den herausragenden Eigenschaften dieser Immobilie. Das Anwesen befindet sich unmittelbar am historischen Marktplatz von Bad Staffelstein, direkt gegenüber dem Rathaus und damit an einem der zentralen und repräsentativsten Standorte der Stadt.
Der Marktplatz bildet den Mittelpunkt des öffentlichen und geschäftlichen Lebens. Die historische Bebauung, die ansässigen Geschäfte, gastronomischen Angebote und Dienstleistungsbetriebe schaffen ein gewachsenes, lebendiges Umfeld mit besonderem Charme.
Für gewerbliche Nutzungen bietet diese Adresse entscheidende Vorteile: Die unmittelbare Präsenz am Marktplatz sorgt für eine gute Wahrnehmbarkeit und eine repräsentative Außenwirkung. Kunden, Besucher und Geschäftspartner profitieren von der zentralen Erreichbarkeit und den kurzen Wegen innerhalb der Innenstadt.
Auch für eine gastronomische Nutzung ist der Standort attraktiv. Die Verbindung aus historischer Kulisse, zentralem Stadtleben und den großzügigen rückwärtigen Außenbereichen schafft Möglichkeiten für ein eigenständiges Konzept mit besonderer Atmosphäre.
Für Bewohner bietet die Lage ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Leben mitten in der Altstadt verbindet kurze Wege mit dem besonderen Ambiente eines historischen Stadtkerns.
Ebenso interessant ist der Standort für touristische Nutzungen. Bad Staffelstein ist als Kur- und Erholungsort weit über die Region hinaus bekannt. Die Obermain Therme, Kloster Banz, die Basilika Vierzehnheiligen und die reizvolle Landschaft des Obermaintals machen die Stadt zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende, Kulturinteressierte und Aktivurlauber.
Ein Hotel oder eine Apartmentunterkunft direkt am Marktplatz könnte von dieser touristischen Attraktivität ebenso profitieren wie von der unmittelbaren Nähe zu den gastronomischen und kulturellen Angeboten der Innenstadt.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Autobahn A73 bestehen gute Verbindungen nach Bamberg, Coburg und weiter in Richtung Nürnberg. Der Bahnhof von Bad Staffelstein ergänzt die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer historischen Innenstadtlage mit einer guten regionalen und überregionalen Anbindung.
EIN ANWESEN MIT BESONDEREM POTENZIAL
Dieses historische Ensemble bietet eine Kombination, die in zentraler Marktplatzlage nur selten anzutreffen ist: eine repräsentative Adresse gegenüber dem Rathaus, großzügige Nutzflächen, verschiedene Gebäudeteile und ein weitläufiges Grundstück mit geschützten Außenbereichen.
Ob als Wohn- und Geschäftshaus, Unternehmensstandort, gastronomisches Konzept oder Beherbergungsbetrieb – die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, ihre historische Substanz mit einer zeitgemäßen Nutzung zu verbinden.
Ein charaktervolles Anwesen an einer der prägnantesten Adressen von Bad Staffelstein, das durch seine Lage, seine Geschichte und sein vielseitiges Entwicklungspotenzial überzeugt.
