- Traumhaus in Bamberg | Ein Juwel in begehrter Lage -
Herzlich Willkommen in diesem Traumhaus, einem wahren Juwel, das in einer der begehrtesten Lagen des Weltkulturerbes Bamberg liegt. Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße, umgeben von üppigem Grün im malerischen Babenberger Viertel.
Die Immobilie wurde im Jahr 2010 erbaut und in den Jahren 2020/2021 aufwendig saniert, wodurch sie heute den höchsten Ansprüchen genügt. Hier erwartet Sie eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und alles bietet, was das Herz begehrt.
- Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich und Designerküche -
Das Herzstück dieses Hauses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, der einen Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten bietet. Offen gestaltet kann dies das künftige Zentrum Ihres Familienlebens werden. Neben diesem Bereich finden Sie eine moderne, grifflose Designerküche von Warendorf, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten von Miele und Siemens.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eines der beiden Badezimmer, das mit einer geräumigen bodentiefen Dusche, exquisiten Unterputzarmaturen, hochwertigen Steinfliesen und einem in das Mauerwerk integrierten Spiegelschrank überzeugt - alles im Einklang mit dem exklusiven Stil des Hauses.
- Elegante Schlafzimmer und luxuriöses Badezimmer im Obergeschoss -
Das Obergeschoss beherbergt das Haupt-Schlafzimmer mit Blick auf die Altenburg sowie drei weitere Kinderzimmer. Alle Räume sind mit Eiche-Parkettboden ausgestattet und bieten durch ihren durchdachten Grundriss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight des Obergeschosses ist das Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne und einer ebenfalls bodentiefen Dusche. Hier setzt sich die luxuriöse Ausstattung nahtlos fort.
Fast schon selbstverständlich ist diese Immobilie auch vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet.
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Keller & Dach -
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mehrere, ebenfalls durch Fußbodenheizung beheizte Räume im Souterrain. Ob Fitnessraum, Hobbyzimmer, Sauna oder Büro - die Möglichkeiten sind schier grenzenlos und lassen Ihrer Fantasie freien Lauf. Der aktuell als Büro genutzte nördliche Raum wurde mit einer hochwertigen und maßangefertigten Bibliothek ausgestattet.
Der Keller wurde mittels weißer Wanne erbaut und verfügt somit über eine wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion.
Weiteren Stauraum finden Sie im geräumigen Dachboden. Im Dach wurde die seit 2010 vorhandene Dämmung der obersten Geschossdecke im Rahmen der kürzlich durchgeführten Renovierung durch eine Zwischensparrendämmung ergänzt und optimiert.
- Traumhafter Garten und Entspannung pur -
Der aufwendig gestaltete Garten in Südausrichtung könnte schon bald Ihre Oase werden. Sichtgeschützt, mit liebevollen Details, erfüllt er Herzenswünsche. Die großzügige, überdachte Terrasse erstreckt sich über 36 m² und bietet einen malerischen Blick ins Grüne.
Der beheizte Whirlpool auf der Terrasse ermöglicht Ihnen ganzjährig Ihre persönliche Wellness-Zeit im Freien. Für die Kleinsten steht ein Spielturm bereit, der zum Toben und Klettern einlädt.
Praktischer Stauraum für Gartenwerkzeuge und Fahrräder findet sich im an den Carport angrenzenden Gerätehaus. Sowohl das Carport als auch das Gerätehaus sind in ansprechender Holz-Alu-Konstruktion errichtet. Im Carport wurde bereits eine Wallbox installiert, welche in Kombination mit der Photovoltaikanlage höchst effizient und zukunftsweisend agiert.
- Nachhaltigkeit und Energieeffizienz -
Diese Immobilie verfügt über eine Photovoltaik-Anlage mit einer Modulleistung von 10,08 kWp. Die Einspeisevergütung beträgt hier 39,14 Cent pro kWh und ist noch bis 2031 garantiert. Im Jahr 2022 erzeugte die Anlage Strom im Wert von 4.387,59 Euro. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die bereits durch den Einbau einer neuen Pumpe und eines Bypasses optimiert wurde. Zur Brauchwassererwärmung wurde eine Solaranlage installiert. Eine Wasserenthärtungsanlage ist ebenfalls vorhanden - hier wurde wirklich an alles gedacht. Auch die energetischen Werte sprechen für sich. Mit einem Endenergiebedarf von 69,1 kWh/(m²a) entspricht die Immobilie der Energieeffizienzklasse B.
Dieses Traumhaus in Bamberg bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnqualität, Luxus und Nachhaltigkeit. Ein Ort, an dem Wohnträume wahr werden. Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre dieses Anwesens bei einer persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern.