Dieses atemberaubende, denkmalgeschützte Wohnhaus in einer städtebaulich herausragenden Ecklage, erbaut im Jahr 1900, steht zum Verkauf.
Die freistehende neubarocke Stadtvilla in der Coburger Innenstadt, nahe dem Bahnhof, wurde von dem bekannten Architekten Carl Otto Leheis entworfen und zählt zu einem seiner ausdrucksvollsten Wohnhäuser. Das dreigeschossige Ziegelhaus, geschmückt mit reichem Sandsteindekor und einem Stuckrelief am Südwest-Giebel, das den Bauherrn Ferdinand Martin Freiherr von Rast darstellt, bildet ein repräsentatives und städtebaulich wirkungsvolles Entree.
Freiherr von Rast leistete große Dienste für das Herzogtum. Als großer Wohltäter der Stadt, gründete er eine Stiftung die großzügige finanzielle Mittel bereitstellte, um mittellose jüdischen & protestantischen Jugendlichen Bildung zu gewähren. Weiterhin unterstützte er das Coburger Landkrankenhaus. Sein Lebenswerk wurde von der Kommune mit der Ehrenbürgerwürde sowie der Aufnahme an der Tafel der Wohltäter im Coburger Rathaus gewürdigt.
Diese eindrucksvolle Geschichte, spiegelt sich bis heute in der Seele der Villa wider.
Sie ist eines dieser Häuser, die erahnen lassen welche Geschichten sie erzählen könnten.
Die zwei Weltkriege überstanden haben und nichts von ihrer Schönheit und ihrem Flair verloren haben.
Die Häuser, in denen so vieles vom Originalen liebevoll restauriert uns alle überdauern wird.
Diese, die scheinbar unvergänglich sind und die Ehrfurcht, Demut und zugleich auch Stolz in uns wecken.
Liebhaber kennen ihn: Den Zauber der alten Dinge mit Geschichte.
Die, die seit mehreren Generationen überdauern, deren Gesicht sich mit dem Zeitgeist oft etwas wandelt und doch wird die ursprüngliche Schönheit immer ganz subtil dominieren und den Charme charakterisieren.
Der Charme des Hauses und die Leidenschaft des Erbauers sind auch im Innenbereich des Gebäudes erkennbar. Diese stets aufwendig gepflegte und instandgehaltene Stadtvilla, die voller Geschichte steckt, beherbergt drei 4-Zimmer-Wohnungen mit 3,15 m hohen Stuckdecken, wunderschönem Parkettboden sowie stilechten Kassettentüren und eine einzigartige 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter, 50 m² großer Dachterrasse im Dachgeschoss. Die Wohnungen erstrahlen in ihrer Originalität und versprühen einen eleganten Charme sowie großzügigen Platz.
Jede der Wohnungen, die nach demselben Grundriss erbaut wurden, besteht aus vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie renovierte Badezimmer mit Fußbodenheizung.
Doch jede für sich hat ihre eigene Besonderheit:
Die Hochparterre-Wohnung dieses denkmalgeschützten Mietswohnhauses beeindruckt mit hohen Fensterfronten, durch die viel Licht einfällt und die Räume erstrahlen lässt. Im ersten Obergeschoss lädt ein charmanter Eckbalkon mit Blick ins Grüne zum Entspannen ein. Das zweite Obergeschoss begeistert mit einem klassischen Fischgrät-Parkettboden, der den Räumen Eleganz verleiht.
Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, die 2013 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen wurde. Von der Küche und dem Badezimmer aus bietet sich Ihnen ein fantastischer Ausblick auf die Veste, der das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis macht. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist jedoch die liebevoll angelegte Dachterrasse mit Zugang in den Turm als Freisitz. Über eine Treppe erreichbar, eröffnet sich Ihnen von hier ein atemberaubender Blick auf Coburg und die Veste. Dieser ruhige Rückzugsort im historischen Stadtkern ist einzigartig.
Im Laufe der Zeit wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Sanierung des Innenputzes, aufwendige Stuckrestaurierungen im Innenbereich, die Erneuerung der Bäder, das Verlegen von Granitfliesen sowie das Abschleifen und Aufarbeiten von Fußböden, Türen und Fenstern. Hierbei wurde großer Wert daraufgelegt, die originalen Elemente wie den majestätischen Deckenstuck, die Flügel- und Kassettentüren, die Kachelöfen und das handverlegte Mosaik sowie die Treppen liebevoll zu restaurieren.
Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Gastherme und es besteht die Möglichkeit, sich an das Fernwärmenetz anzuschließen, die Anschlüsse liegen bereits in der Straße. Die Verbrauchssummen der Mieter lagen für jede Wohnung bei ca. 160 €/monatlich.
Im Souterrain des Anwesens befindet sich ein preußischer Gewölbekeller mit einer Geschosshöhe von 2,70 m, hier findet sich für jede der Wohnungen ein zugeordneter Kellerraum. Die Immobilie wurde ringsum mit einer Drainage versehen.
Die Kaufoptionen umfassen sowohl das Gesamthaus sowie auch die einzelnen Wohnungen, eine Teilungserklärung besteht bereits.
Die Wohnungsgrößen teilen sich wie folgt auf:
- Erdgeschoss: 135,68 m², bezugsfrei zum 01.10.2024, Kaufpreis 289.000,- €
- 1. Obergeschoss: 136,03 m², bezugsfrei, Kaufpreis 279.000,- €
- 2. Obergeschoss: 136,03 m², bezugsfrei, Kaufpreis 259.000,- €
- Dachgeschoss: 159,45 m², bezugsfrei (Terrasse zu 1/3 berücksichtigt), Kaufpreis 459.000,-€.
Insgesamt stehen auf dem Grundstück 6 Stellplätze zur Verfügung. Im Einzelverkauf beträgt der Kaufpreis je Stellplatz 10.000,- €, zwei hintereinander befindliche Stellplätze sind gemeinsam zu 17.500,- € zu erwerben.
Beim Kauf der gesamten Immobilie sind die Stellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert.
Der Kaufpreis für dieses einzigartige Gesamtanwesen beträgt 1.299.000,- € und liegt somit bei 2.643,- €/m² inklusive der Stellplätze.
Die Immobilie profitiert von den Möglichkeiten der Sonderabschreibung in Höhe von 2,5% p.a.
Dieses denkmalgeschützte Juwel besticht durch seinen einzigartigen Charakter und bietet eine exklusive Wohnmöglichkeit. Hier wohnen Sie nicht nur, sondern residieren in einem Stück Coburger Geschichte. Lassen Sie sich von der historischen Eleganz und dem unvergleichlichen Charme dieser Stadtvilla verzaubern.