WOHNEN IM GOTTESGARTEN | Drei-Zimmer-Wohnung in bester Lage und hochwertiger Ausstattung | KfW-55

Sie möchten mehr über dieses Neubauprojekt erfahren? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Projektexposé mit allen Informationen zu den Wohnungen, Grundrissen und Ausstattungsdetails sowie ergänzende Videoeinblicke zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

LEBENSQUALITÄT IN IHRER SCHÖNSTEN FORM
Am Fuße des Staffelbergs, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Obermaintals und mitten im fränkischen Gottesgarten, liegt Bad Staffelstein. Die traditionsreiche Kurstadt zählt zu den attraktivsten Wohnorten der Region und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer gewachsenen Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeitangebot.
In dieser privilegierten Umgebung entsteht mit WOHNEN IM GOTTESGARTEN ein anspruchsvolles Neubauprojekt mit zehn Eigentumswohnungen. Die Architektur ist zeitlos, die Grundrisse sind sorgfältig geplant und die Ausstattung orientiert sich an hohen Ansprüchen an Qualität, Komfort und Beständigkeit.
Mit Wohnflächen von ca. 70 bis 161 m² bietet das Gebäude ein vielseitiges Wohnungsangebot. Von gut geschnittenen Zweizimmerwohnungen über großzügige Dreizimmerwohnungen bis hin zu zwei exklusiven Penthousewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen.
Das Projekt richtet sich an Menschen, die Wert auf eine attraktive Wohnlage, hochwertige Materialien und eine Immobilie legen, deren Qualität sich auch langfristig bewährt.

DIE LAGE | MITTEN IM LEBEN, NAH AN DER NATUR
Bad Staffelstein gehört zu den reizvollsten Wohnorten Oberfrankens. Die Stadt verbindet den Charme einer traditionsreichen Kurstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer landschaftlichen Umgebung, die weit über die Region hinaus bekannt ist.
Der Staffelberg als markantes Wahrzeichen, die weitläufigen Mainauen und die sanften Hügel des Obermaintals prägen das Landschaftsbild. Die Umgebung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen und Radtouren. Mit der Obermain Therme befindet sich zudem eine der bekanntesten Thermen Bayerns direkt vor Ort. Ihre großzügige Thermenlandschaft und das vielfältige Wellnessangebot bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Entspannung zu jeder Jahreszeit.
Auch kulturell hat die Region viel zu bieten. Die imposante Basilika Vierzehnheiligen und das Kloster Banz zählen zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten Oberfrankens und verleihen dem Gottesgarten seinen unverwechselbaren Charakter.

WOHNEN IM GOTTESGARTEN befindet sich in zentraler Lage von Bad Staffelstein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die historische Innenstadt mit ihren inhabergeführten Geschäften, Cafés und Restaurants bietet eine gewachsene Vielfalt und eine angenehme, lebendige Atmosphäre.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über den Bahnhof und die nahe gelegene Autobahn A73 sind die Städte Lichtenfels, Bamberg und Coburg gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt in Bad Staffelstein haben, wie für Berufspendler, die die Vorzüge einer kleineren Stadt schätzen.
Die Qualität dieser Lage liegt in der Verbindung aus kurzen Wegen, einem vielseitigen Angebot vor Ort und der unmittelbaren Nähe zu einer der schönsten Landschaften Frankens.

DIE ARCHITEKTUR | ZEITLOS UND DURCHDACHT
Mit WOHNEN IM GOTTESGARTEN entsteht ein modernes Wohngebäude mit zehn Eigentumswohnungen, dessen Architektur durch klare Linien, ausgewogene Proportionen und eine zurückhaltende Gestaltung geprägt ist.
Die massive Ziegelbauweise bildet die Grundlage für eine solide, langlebige Gebäudestruktur. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnräume.
Die Grundrisse wurden mit einem klaren Anspruch an Wohnqualität, Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit entwickelt. Im Mittelpunkt stehen offene Wohnkonzepte, die den Bereichen Kochen, Essen und Wohnen viel Raum geben und eine angenehme, fließende Verbindung schaffen. Großzügige Fensterflächen und die unmittelbare Anbindung an Balkone oder Terrassen erweitern das Raumgefühl und lassen Innenräume und Außenbereiche harmonisch ineinander übergehen.
Die Raumaufteilungen berücksichtigen unterschiedliche Wohnbedürfnisse und ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Gut proportionierte Zimmer bieten ausreichend Stellflächen und lassen individuelle Einrichtungskonzepte zu. Die sorgfältige Anordnung der Räume und die effiziente Nutzung der vorhandenen Wohnfläche schaffen ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Offenheit, Funktionalität und Privatsphäre.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich. Die Erdgeschosswohnungen erhalten Terrassen, die Wohnungen im ersten Obergeschoss großzügige Balkone. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Penthousewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen.
Mit jeweils ca. 161 m² Wohnfläche bieten die beiden Penthousewohnungen besonders viel Raum für individuelle Wohnvorstellungen. Großzügige Wohnbereiche, flexibel nutzbare Zimmer und weitläufige Dachterrassen schaffen ein exklusives Wohnangebot mit einem hohen Maß an Komfort und Privatsphäre.
Ein Aufzug erschließt sämtliche Wohngeschosse. Die schwellenarme Bauweise erhöht den Komfort und berücksichtigt zugleich die Anforderungen unterschiedlicher Lebensphasen.
Die geringe Anzahl von zehn Wohneinheiten trägt zu einem überschaubaren und angenehmen Wohnumfeld bei.

DIE AUSSTATTUNG | MATERIALIEN UND AUSFÜHRUNG MIT ANSPRUCH
Die Qualität eines Neubaus zeigt sich vor allem in der Auswahl seiner Materialien, der technischen Ausstattung und der Sorgfalt, mit der die einzelnen Bauteile aufeinander abgestimmt werden.
Für WOHNEN IM GOTTESGARTEN ist eine Ausstattung vorgesehen, die hochwertige Oberflächen, langlebige Materialien und einen hohen Nutzungskomfort miteinander verbindet.
In den Wohnräumen sorgt ein atmungsaktiver Kalkinnenputz für eine hochwertige Wandoberfläche und unterstützt die Regulierung der Raumluftfeuchtigkeit. Die Bodenbeläge werden auf die Anforderungen der Fußbodenheizung abgestimmt und bieten eine ansprechende Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile.
Auch bei den Fenstern wurde auf Qualität und Funktionalität geachtet. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit anthrazitfarbenen Außenrahmen bieten einen hohen Wärmeschutz. Elektrisch betriebene Rollläden ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Privatsphäre. Einbruchhemmende Fensterbeschläge erhöhen die Grundsicherung.
Die Badezimmer erhalten eine moderne Sanitärausstattung mit sorgfältig aufeinander abgestimmten Materialien und Armaturen. Großzügige, bodengleiche Duschen mit Regenbrausen, spülrandlose WCs und Handtuchheizkörper gehören zum vorgesehenen Ausstattungsumfang. Die Fliesengestaltung konzentriert sich auf die funktionalen Bereiche und schafft gemeinsam mit den verputzten Wandflächen eine ruhige, zeitgemäße Raumwirkung.
Auch die gemeinschaftlichen Bereiche folgen diesem Qualitätsanspruch. Das Treppenhaus erhält einen Natursteinbelag sowie Edelstahlhandläufe. Eine Videogegensprechanlage ergänzt die technische Ausstattung des Eingangsbereichs.
Die Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung, der Personenaufzug und die großzügig dimensionierten Garagen tragen zusätzlich zum täglichen Wohnkomfort bei.
Die Kombination aus sorgfältig ausgewählten Materialien, solider Bauausführung und moderner Haustechnik schafft eine Wohnqualität, die auf dauerhafte Nutzung und Werthaltigkeit ausgelegt ist.

ENERGIEEFFIZIENZ | ZUKUNFTSORIENTIERTES WOHNEN
Das Energiekonzept des Neubaus verbindet eine gut gedämmte Gebäudehülle mit moderner Wärmepumpentechnik und einer effizienten Wärmeverteilung.
Die massive Ziegelbauweise mit wärmedämmenden Außenwänden und dreifach verglasten Fenstern trägt dazu bei, Wärmeverluste zu reduzieren. Eine moderne Wärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung des Gebäudes.
Die Fußbodenheizung ermöglicht eine gleichmäßige Wärmeverteilung bei vergleichsweise niedrigen Vorlauftemperaturen. Die Temperatur lässt sich in den einzelnen Räumen individuell regulieren.
Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Wohnungsstationen. Eine separate Verbrauchserfassung ermöglicht die wohnungsbezogene Zuordnung der Heizenergie.
Das Gebäude ist im KfW 55 Standard geplant. Der Energiebedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse A+ mit einem berechneten Endenergiebedarf von lediglich 20,5 kWh/(m²·a) aus.
Damit verbindet das Projekt einen hohen energetischen Anspruch mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung.

AUSSTATTUNG & TECHNIK IM ÜBERBLICK

ENERGIEEFFIZIENZ & HEIZTECHNIK
- Energieeffiziente Neubauweise im KfW 55 Standard
- Energieeffizienzklasse A+ gemäß Energiebedarfsausweis
- Berechneter Endenergiebedarf von 20,5 kWh/(m²·a)
- Berechneter Primärenergiebedarf von 37,0 kWh/(m²·a)
- Moderne Wärmepumpentechnik
- Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung
- Dezentrale Warmwasserbereitung über Wohnungsstationen
- Separate Verbrauchserfassung über Wärmemengenzähler
- Massive Ziegelbauweise mit wärmedämmenden Außenwänden

ARCHITEKTUR & WOHNKOMFORT
- Zehn Eigentumswohnungen mit ca. 70 bis 161 m² Wohnfläche
- Unterschiedliche Wohnungsgrößen und durchdachte Grundrissvarianten
- Großzügige, offen gestaltete Wohnbereiche
- Zwei Penthousewohnungen mit jeweils ca. 161 m² Wohnfläche
- Personenaufzug für bis zu acht Personen vom Erdgeschoss bis ins zweite Obergeschoss
- Schwellenarme Bauweise
- Terrassen, Balkone und großzügige Dachterrassen
- Treppenhaus mit Natursteinbelag und Edelstahlhandläufen
- Erhöhter Schallschutz der Wohnungstrennwände und Geschossdecken nach DIN 4109 Teil 5

FENSTER & INNENAUSSTATTUNG
- Kunststofffenster, außen Anthrazit und innen Weiß
- Dreifach Wärmeschutzverglasung
- Elektrisch betriebene Rollläden an den Wohnungsfenstern und Fenstertüren
- Einbruchhemmende Fensterbeschläge zur erhöhten Grundsicherung
- Hochwertige, für Fußbodenheizung geeignete Bodenbeläge
- Atmungsaktiver Kalkinnenputz in den Wohnräumen
- Hochwertige Mineralinnenfarbe
- Moderne Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- Großzügige, bodengleiche Duschen mit Regenbrausen
- Spülrandlose WCs
- Handtuchheizkörper in den Badezimmern
- Stilvolle Fliesengestaltung in den Sanitärbereichen

ELEKTROAUSSTATTUNG & DIGITALISIERUNG
- Videogegensprechanlage mit Kamera im Eingangsbereich
- Moderne Elektroinstallation mit hochwertigen Schalterprogrammen
- Energieeffiziente LED Beleuchtung in den gemeinschaftlichen Bereichen
- Beleuchtung an Balkonen und Terrassen
- Vorbereitete Telefonanschlüsse und Internetanschlüsse
- Leerrohre für eine spätere Glasfaseranbindung
- Gemeinschaftliche SAT Anlage

EXTRAGROSSE GARAGEN & STELLPLÄTZE
Die großzügig dimensionierten Garagen mit Überbreite und Überlänge bieten deutlich mehr Platz als herkömmliche Einzelgaragen. Die zusätzlichen Abmessungen erleichtern das Einsteigen und Aussteigen und schaffen mehr Bewegungsfreiheit rund um das Fahrzeug.
- Garagenaußenmaße von ca. 6,00 × 3,28 × 2,64 m (Länge × Breite × Höhe)
- Tordurchfahrt von ca. 2,82 m Breite und 2,12 m Höhe
- Elektrisch betriebene, wärmegedämmte Sektionaltore
- Integrierte LED Beleuchtung mit Bewegungssensor
- Steckdosen und elektrische Anschlüsse innerhalb der Garagen
- Extensiv begrünte Flachdächer
- Leerrohrvorbereitung für eine spätere Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge
- Zusätzliche gepflasterte Außenstellplätze
- Die Kaufpreise betragen 9.800 € je Stellplatz und 29.500 € je Garage

ATTRAKTIVE FINANZIERUNG & STEUERLICHE VORTEILE

KFW 55 | ENERGIEEFFIZIENT WOHNEN. ATTRAKTIV FINANZIEREN.
WOHNEN IM GOTTESGARTEN wird im energieeffizienten KfW 55 Standard errichtet und bietet Käufern attraktive Finanzierungsmöglichkeiten. Für jede Eigentumswohnung steht im Rahmen des KfW Förderprogramms die Möglichkeit eines zinsvergünstigten Darlehens von bis zu 100.000 Euro zur Verfügung.
Das Förderdarlehen kann sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern genutzt und mit einer klassischen Immobilienfinanzierung kombiniert werden. Damit verbindet das Projekt hochwertige Neubauqualität mit interessanten finanziellen Vorteilen.

STEUERLICHE VORTEILE | 5 % DEGRESSIVE ABSCHREIBUNG
Auch für Kapitalanleger bietet WOHNEN IM GOTTESGARTEN attraktive Perspektiven. Bei Vermietung können Käufer unter den gesetzlichen Voraussetzungen von der degressiven Abschreibung von 5 % jährlich profitieren.
Die Abschreibung erfolgt auf den jeweiligen Restbuchwert des Gebäudeanteils und ermöglicht insbesondere in den ersten Jahren höhere steuerliche Absetzungen. Dies kann die Steuerlast reduzieren und die Wirtschaftlichkeit der Immobilieninvestition positiv beeinflussen.
Hinweis: Die KfW Finanzierung unterliegt den geltenden Förderbedingungen, der rechtzeitigen Antragstellung und der individuellen Kreditzusage. Die steuerlichen Vorteile setzen die Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen voraus und sind von der persönlichen steuerlichen Situation abhängig.

EIN ZUHAUSE MIT PERSPEKTIVE
Die Entscheidung für eine Immobilie ist immer auch eine Entscheidung für einen Standort und für die Qualität des zukünftigen Wohnens.

WOHNEN IM GOTTESGARTEN vereint eine zentrale Lage in Bad Staffelstein mit einer hochwertigen Bauweise, moderner Gebäudetechnik und sorgfältig geplanten Wohnungsgrundrissen.
Die außergewöhnlich attraktive Lage, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die gewachsene Infrastruktur der Kurstadt schaffen attraktive Voraussetzungen für ein dauerhaft angenehmes Wohnumfeld.
Ob als Lebensmittelpunkt für die kommenden Jahrzehnte, als komfortables Zuhause für einen neuen Lebensabschnitt oder als langfristige Kapitalanlage: Das Projekt bietet eine überzeugende Verbindung aus Lagequalität, Wohnkomfort und baulicher Substanz.
Die Fertigstellung wird zum 01.07.2028 garantiert.

WOHNEN IM GOTTESGARTEN
Beste Lage. Hohe Wohnqualität. Bleibende Werte.