VERKAUFT | Charmantes Zweifamilienhaus mit Scheune & Garten in Oberbrunn
Kaufpreis: 265.000,- €
- Einfamilienhaus 196 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche: 878 m²
- 8 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
- BJ 1930, fortlaufend modernisiert
- 3 Etagen
- Scheune und Werkstatt
- Als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus nutzbar
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
- Einfamilienhaus 196 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche: 878 m²
- BJ 1930, fortlaufend modernisiert
- 8 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
- 3 Etagen, teilunterkellert
- Scheune und Werkstatt
- Als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus nutzbar
- Energieausweis vom 02.6.2022: Energieverbrauch 144,1 kWh/(m²•a), Energieträger Erdgas; Energieeffizienzklasse E
- Käufercourtage 3,57% inkl. ges. MwSt.
Großzügiges Haus mit Ausbaupotenzial: Wohntraum in ruhiger Lage bei Ebensfeld
Zum Verkauf steht ein charmantes, teils unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss in Oberbrunn bei Ebensfeld. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet und 1951 aufgestockt. Es bietet eine großzügige Grundstücksfläche von 878 m² und eine Wohnfläche von insgesamt 196 m². Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sowohl als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus nutzbar.
Das Erdgeschoss des Hauses umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, eine Abstellkammer und einen Wäscheraum. Vom Flur aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer sowie die Küche, an die ein Schlafzimmer angrenzt. Zudem befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Duschwanne.
Im Obergeschoss finden sich drei weitere Schlafzimmer, eine zweite Küche, ein weiteres Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschwanne. Der großzügige Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.
Das teilausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei Räume mit einer Fläche von 19,81 m² und 23,47 m². Diese Räume sind aktuell nicht als Wohnfläche bewertet, könnten jedoch nach entsprechender Anpassung zusätzlichen Wohnraum bieten.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Die Heizungsanlage (Öl) wurde um 1999 erneuert, die Fenster (doppelverglaste Kunststoffisolierglasfenster) wurden ab 2000 sukzessive ausgetauscht, und die Bäder wurden um das Jahr 2000 erneuert. Die Elektrik wurde teilweise modernisiert, jedoch sind vereinzelt noch zweiadrige Leitungen vorhanden. Im Jahr 2016 wurden zudem die Böden teilweise erneuert und bestehen aus Fliesen, Teppich und Laminat. Die Fassade wurde ebenfalls 2016 mit einem Dämmputz versehen, und der Balkon wurde renoviert. Die Badezimmer sind raumhoch gefliest und verfügen über Tageslicht.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage, eine Scheune und eine Werkstatt. Der großzügige Innenhof ist mit Betonpflaster versehen, und der angelegte Garten mit Apfelbäumen rundet das Angebot ab.
Diese Immobilie bietet durch ihre Lage, Größe und Ausstattung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Oberbrunn ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Ebensfeld im Landkreis Lichtenfels, Oberfranken. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und umgeben von Wäldern und Feldern, bietet Oberbrunn eine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber ist.
Trotz der ländlichen Lage ist Oberbrunn gut an die Infrastruktur angebunden. Die Bundesstraße B173 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten, und der nahe gelegene Bahnhof in Ebensfeld bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Lichtenfels, Bamberg und Nürnberg. In der Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen.
Die Region rund um Oberbrunn bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Neben den landschaftlichen Reizen und zahlreichen Wander- und Radwegen laden kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste zum Mitmachen ein. Die nahegelegenen Thermen in Bad Staffelstein bieten zudem ideale Möglichkeiten zur Entspannung.
Oberbrunn ist somit ein attraktiver Wohnort für alle, die eine ruhige und naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an städtische Einrichtungen schätzen.
