Ein Zuhause mit besonderem Flair – Stilvolle Immobilie im Landhausstil in Lichtenfels
Kaufpreis: 630.000,- €
- Baujahr: 1996
- bevorzugte Wohnlage
- Grundstück: 839 m²
- Wohnfläche: 216 m²
- sieben Zimmer
- zwei Badezimmer
- Wintergarten
- Massivbau
- voll unterkellert
- Fußbodenheizung
- ausgebautes Dachgeschoss
- Doppelgarage
Ein Zuhause mit Charme – Stilvolle Immobilie im Landhausstil
- Baujahr: 1996
- bevorzugte Wohnlage
- Grundstück: 839 m²
- Wohnfläche: 216 m²
- sieben Zimmer
- zwei Badezimmer
- Wintergarten
- Massivbau
- voll unterkellert
- Fußbodenheizung
- ausgebautes Dachgeschoss
- Energieausweis vom 19.03.2025: Energieverbrauch 159,9 kWh/(m²•a), Energieträger Gas; Energieeffizienzklasse E
- Käufercourtage 3,57% inkl. ges. MwSt.
Großzügiges Wohnen mit einzigartigem Ambiente
Ein Zuhause mit Charme – stilvolle Immobilie im Landhausstil in Lichtenfels
Hier erwartet Sie eine ganz besondere Immobilie – ein liebevoll gepflegtes Zuhause, das mit seiner großzügigen Wohnfläche, hochwertigen Materialien und durchdachten Architektur begeistert. Hier vereinen sich Wohnkomfort, Gemütlichkeit und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.
Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 216 m² und einer großzügigen Nutzfläche von 352 m² bietet dieses Haus viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Die fünf geräumigen Zimmer, die großzügige Galerie und der beheizte Hobbyraum im Untergeschoss schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Liebevolle Details wie sichtbare Holzbalken und edle Echtholztüren verleihen den Räumen eine natürliche, warme Ausstrahlung. Der Mittelpunkt des Wohnbereichs ist der wunderschöne Kachelofen, der an kühlen Tagen wohlige Wärme spendet und für ein behagliches Ambiente sorgt.
Passend zum Stil des Hauses ist auch die, komplett ausgestattete Vollholzküche, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Hier finden Hobbyköche alles, was das Herz begehrt – moderne Geräte und ausreichend Stauraum in einer Umgebung, die zugleich funktional und gemütlich ist.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und mit besonderem Wert auf ökologische Materialien gestaltet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während eine moderne Wärmepumpe umweltfreundlich Warmwasser liefert. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch ein Balkonkraftwerk, das eigenen Strom erzeugt.
Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Wintergarten, der Ihnen mit Blick in den liebevoll angelegten Garten einen Platz zum Träumen bietet,
Das 839 m² große Grundstück ist eine wahre Oase – mit viel Hingabe gepflegt und aufwendig gestaltet, bietet es Rückzugsmöglichkeiten ebenso wie Raum für gesellige Stunden im Grünen.
Abgerundet wird dieses besondere Anwesen durch eine großzügige Doppelgarage mit Unterkellerung, die nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für zusätzlichen Stauraum oder eine Werkstatt bietet. Zudem verfügt die Garage über einen über eine Außentreppe erreichbaren ausgebauten Spitzboden-, ob Partyraum oder Werkstatt, hier stehen Ihnen die Möglichkeiten offen.
Die Lage ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und das Meranier-Gymnasium ist schnell erreichbar – ein großer Vorteil, insbesondere für Familien.
Diese stilvolle Immobilie im Landhausstil vereint Großzügigkeit, Nachhaltigkeit und Behaglichkeit auf einzigartige Weise. Lassen Sie sich von ihrem besonderen Charme verzaubern und entdecken Sie, was dieses wunderschöne Zuhause zu bieten hat.
Lage
Die deutsche Korbstadt Lichtenfels zählt ca. 20.500 Einwohner und hat sich zu einem sehr attraktiven Wirtschaftsstandort für kleine, mittelständische und große Unternehmen entwickelt.
Die Stadt verfügt über überdurchschnittliche Beschäftigungsquoten und bietet eine breite Branchenvielfalt. Lichtenfels ist durch die Anbindung der Autobahn A73 und die Bundesstraßen B303, B173 an das Verkehrsnetz angebunden, weiterhin ist der Bahnhof ICE-Haltestelle. Die nächstgrößeren Städte Coburg, Kronach und das Weltkulturerbe Bamberg werden sind via PKW innerhalb von 20-30 Minuten zu erreichen. Der nächste Flughafen befindet sich in Nürnberg und ist ca. eine Autostunde entfernt. Lichtenfels verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Ein großes Fachmarktzentrum finden Sie hier genauso wie kleine regionale Bäckereien, Metzgereien und charmante Läden. Die umliegenden fränkischen Gaststätten und Biergarten wahren die Tradition und sind bei Besuchern aus Nah und Fern beliebt.
Für beste medizinische Versorgung dienen die ansässigen Allgemein- und Fachärzte, sowie das Klinikum Lichtenfels. Das Bildungsangebot ist durch die ansässigen Kindergärten und Schulen aller Bildungsniveaus vollständig abgedeckt. Seit kurzem ist Lichtenfels Partnerstadt des deutschlandweit einzigartigen Studiengangs Additive Manufacturing and Lightweight Design und somit Vorreiter für zukunftsträchtige und innovative Technologien. Für sportliche Interessen bietet Lichtenfels mit Tennishallen und -plätzen, Sportvereinen, Hallenbad und vieles mehr ein vielfältiges Angebot. Zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählen die Baudenkmäler Kloster Banz, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen, die Kurstadt Bad Staffelstein mit der Obermain-Therme und der Staffelberg.
