Einfamilienhaus mit Gartenparadies in der Vestestadt Coburg
Kaufpreis: 398.000 €
- Ca. 199,21 m² Wohnfläche
- liebevoll angelegtes Grundstück mit 920 m²
- 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
- 2 Etagen
- BJ 1973
- Zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung
- Balkon vorhanden
- Großzügige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr, 1991
Großzügiges Einfamilienhaus Nähe des Marschbergs
- Ca. 199,21 m² Wohnfläche
- liebevoll angelegtes Grundstück mit 920 m²
- 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
- 2 Etagen
- Baujahr 1973
- Hochwertige Ausstattung
- Zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung
- Balkon vorhanden
- Großzügige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Garage vorhanden
- Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr, 1991
- Energieausweis vom 01.05.2014: Energieverbrauch 120,1 kWh/(m²•a), Energieträger Öl ; Energieeffizienzklasse D
- Käufercourtage 3,57% inkl. ges. MwSt.
Idyllische und gleichzeitig stadtnahe Lage
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine idyllische und gleichzeitig stadtnahe Lage Nähe Marschberg sowie seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus.
Beim Betreten des Hauses wird man von einem einladenden Flur empfangen, der den Weg zu einem großzügigen Essbereich eröffnet. Dieser besticht durch seine schönen Holzelemente an der Decke, die eine warme und gemütliche Atmosphäre schaffen. Vom Essbereich aus gelangt man auf einen Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf das liebevoll angelegte Grundstück in Süd-West-Ausrichtung bietet.
Das Esszimmer führt nahtlos in die geräumige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer über. Das großzügige Raumgefühl setzt sich im hellen Wohnzimmer fort, das mit Parkettboden ausgestattet ist.
Im Erdgeschoss befindet sich auch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Ein ebenfalls modernisiertes Gäste-WC in hellen Farbtönen rundet das harmonische Gesamtbild ab.
Über das Treppenhaus gelangt man ins Souterrain, wo ein weiterer gemütlicher Wohnbereich, ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Büro Platz finden. Ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem gibt es praktische Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum und einen Heizungsraum. Vom Untergeschoss aus hat man Zugang zu einer großzügigen, gefliesten Terrasse, die in den Garten führt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort für Teenager oder als Arbeitsbereich für Selbstständige. Durch die Möglichkeit der Abgrenzung der Privaträume im Erdgeschoss bietet sich hier auch die Gelegenheit, Kunden zu empfangen.
Im Außenbereich ist das Haus von einem großen, grünen Garten umgeben, der als Oase der Ruhe zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet Stauraum für Gartenutensilien.
Technische Details und Modernisierungen:
- Heizung: Öl-Zentralheizung Bruderus Logana aus dem Jahr 1991
- Außendämmung (2010): Wärmedämmverbundsystem, 16 cm Mineralwolle, WLZ 0,035
- Dichtigkeitsprüfung und Kanalreinigung (2014)
- Bäder hochwertig modernisiert (2016)
- Kanalsanierung (2022)
- Fenster (ca. 1992–2005): Doppelverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster in Holzoptik
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Freiberufler/Homeoffice oder Familien mit älteren Kindern geeignet. Die Kombination aus großzügigem Garten, Wohnkomfort und praktischen Stauraummöglichkeiten macht dieses Haus zu einem perfekten Zuhause.
Lagebeschreibung:
Coburg, eine malerische Stadt im Herzen von Bayern, verzaubert Besucher mit ihrem reichen kulturellen Erbe, ihrer idyllischen Landschaft und ihrer modernen Lebensqualität. Gelegen im schönen Oberfranken, ist Coburg nicht nur ein geschichtsträchtiges Juwel, sondern auch ein lebendiger und pulsierender Ort.
Coburg ist eine Stadt mit reicher Geschichte und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die ehemalige herzogliche Residenzstadt bietet Lebensqualität in höchstem Maß und vereint Kultur und Innovation gleichermaßen.
Die Hochschulstadt verfügt über ein breites Bildungsangebot und ist wichtiger Standort vieler namhafter Unternehmen. Die zentrale Funktion Coburgs wurde seit jeher durch Geschichte, Kultur und Tradition geprägt.
Die herrliche Innenstadt, die Veste, das Landestheater und die Museen in Kombination mit der von vorausschauenden Unternehmerpersönlichkeiten geprägten, attraktiven Branchenstruktur machen die Europastadt zu einem bedeutenden und attraktiven Zukunftsstandort mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Ein weiterer Vorzug Coburgs sind die hervorragenden Bildungseinrichtungen, insbesondere die weiterführenden Schulen. Coburg ist stolz darauf, eine breite Palette von Bildungsmöglichkeiten anzubieten, darunter Gymnasien, Fachoberschulen und Berufsschulen, die eine erstklassige Ausbildung in verschiedenen Fachrichtungen gewährleisten.
