Historisches Mehrfamilienhaus in Bestlage Coburgs – charmant & renditestark
Kaufpreis: 695.000,- €
- Baujahr: 1930
- begehrte Wohnlage in Coburg, nahe Hofgarten, ruhige Umgebung, beste Anbindung zur Innenstadt
- Grundstück: 680 m²
- Wohnfläche: 378 m²
- nahezu vollständig vermietet
- zwei abgeschlossene Wohnungen & 10Studentenzimmer
- gepflegter Zustand
- Öl-Zentralheizung (neu 06/2023)
- hervorragende Investitionsmöglichkeit
Attraktives Renditeobjekt nahe dem Coburger Hofgarten
- Baujahr: 1930
- begehrte Wohnlage in Coburg, nahe Hofgarten, ruhige Umgebung, beste Anbindung zur Innenstadt
- Grundstück: 680 m²
- Wohnfläche: 378 m²
- nahezu vollständig vermietet
- zwei abgeschlossene Wochnungen & 10 Studentenzimmer
- gepflegter Zustand
- Öl-Zentralheizung (neu 06/2023)
- hervorragende Investitionsmöglichkeit
- Käufercourtage 3,57% inkl. ges. MwSt.
- Energieausweis vom09.05.2023 Endenergiebedarf: 162,4 kWh/(m²•a), Energieträger ÖL | Energieeffizienzklasse F
Seltene Gelegenheit: Vermietetes Wohnhaus mit bester Anbindung
Exklusives Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Coburg
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1930, befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Coburgs. In unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Hofgarten genießen die Bewohner eine ruhige, naturnahe Umgebung mit exzellenter Anbindung an die Innenstadt.
Das Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 680 m² und bietet eine großzügige Wohnfläche von 378 m², verteilt auf zwei Wohnungen und zehn Studentenzimmer. Die Immobilie ist nahezu vollständig vermietet und überzeugt durch ihren historischen Charme sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial
Die jährliche Nettokaltmiete belief sich im Jahr 2024 auf 44.000 €. Das Objekt bietet hervorragende Nutzungsmöglichkeiten: Es kann in seiner aktuellen Form weitergeführt oder durch den Umbau der derzeit als Studentenzimmer genutztes Etagen Erd- und des 2. Obergeschosses zu großzügigen Wohneinheiten aufgewertet werden.
Raumaufteilung im Detail
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss umfasst fünf Zimmer, die derzeit an Studenten vermietet sind. Zwei dieser Zimmer bieten Zugang zu einem Balkon und schaffen damit eine attraktive Außenfläche. Zudem steht ein Gemeinschaftsbad für die Bewohner zur Verfügung.
Erstes Obergeschoss
Hier befindet sich eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit 116 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Eine separate Küche mit angrenzender Abstellkammer und ein zusätzlicher Balkon erweitern den Wohnkomfort. Zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschwanne komplettieren die attraktive Wohneinheit. Diese Wohnung wurde kürzlich nach langjähriger Vermietung bezugsfrei.
Souterrain
Aufgrund der leichten Hanglage ist das Souterrain angenehm belichtet und beherbergt eine gemütliche und vollständig renovierte Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und 55 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage zwei Abstellräume, der Heizungsraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller.
Dachgeschoss und Spitzboden
Das Dachgeschoss ist ebenfalls in fünf Studentenzimmer unterteilt. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein gemeinsames Badezimmer mit Dusche steht den Bewohnern zur Verfügung. Über eine steile Treppe gelangt man in den Spitzboden, inklusive eines beeindruckenden Blicks auf die Veste Coburg. Zusätzlich gibt es hier ein WC mit Waschbecken sowie weitere Abstellmöglichkeiten.
Außenanlagen & Modernisierungen
Die gepflegten Außenanlagen unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses. Um das gesamte Gebäude herum wurden Steinwege angelegt, die nicht nur für eine ansprechende Optik sorgen, sondern auch praktische Vorteile bieten. Die Zufahrt erfolgt über den Probstgrund, wodurch das Grundstück bequem erreichbar ist. Im Innenhof stehen den Bewohnern zudem drei Stellplätze zur Verfügung.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend instand gehalten. Die komplette Fassade und das Dach wurden erneuert, sodass das Gebäude in neuem Glanz erstrahlt. Eine vollständige Drainage schützt das Haus zuverlässig vor Feuchtigkeit. Die moderne, ölbefeuerte Zentralheizung wurde erst im Juni 2023 installiert und sorgt für eine effiziente Wärmeerzeugung.
Die Immobilie ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Fazit
Dieses charmante Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charakter mit einer erstklassigen Wohnlage und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus attraktiver Architektur, durchdachter Raumaufteilung und nachhaltigen Modernisierungsmaßnahmen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Coburgs. Der idyllische Hofgarten, nur wenige Schritte entfernt, lädt zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein, während der nahegelegene Schlossplatz mit seinen historischen Gebäuden, das renommierte Landestheater und das Kino kulturelle Highlights direkt vor der Haustür bieten.
Die fußläufig erreichbare Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants macht diese Lage besonders attraktiv und sorgt für höchsten Komfort im Alltag. Coburg als Hochschulstadt und bedeutender Zukunftsstandort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungsangebot und eine moderne Branchenstruktur, geprägt von innovativen Unternehmen – ideale Voraussetzungen für Leben und Arbeiten.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar.
Diese Lage vereint Historie mit Kultur und bietet eine einzigartige Lebensqualität mitten in Coburg.
